Qué dice la Ley de Copropiedad sobre los espacios comunes

Si bien los espacios comunes son áreas que permiten el esparcimiento, la funcionalidad y la convivencia — impactando directamente en el valor de la propiedad — también influyen en la calidad de vida de los residentes. 

Sin embargo, el uso inadecuado o la falta de conocimiento sobre las normas puede generar conflictos. Por eso, la Ley de Copropiedad Inmobiliaria juega un papel crucial al regular los derechos y deberes sobre estas zonas compartidas. ¿Sabes qué está permitido y qué no? ¡En este artículo te lo explicamos!

¿Qué son los espacios comunes? 

De acuerdo con la Ley de Copropiedad, los espacios comunes son aquellas áreas que no pertenecen exclusivamente a ningún propietario o residente, sino que son compartidas por todos los residentes de un edificio. 

Ejemplos de estos espacios incluyen:

• Pasillos y ascensores.
• Piscinas y áreas verdes.
• Estacionamientos de visitas. 
• Terreno del edificio. 
• Salas técnicas. 
• Salas de eventos, entre otros. 

Ahora bien, cada edificio o condominio que se rija bajo esta ley, debe contar con su propio Reglamento de Copropiedad, documento donde se definen las normas generales de cada comunidad, y un Reglamento Interno de Convivencia, que establece normas específicas que regulan la convivencia y el uso de los bienes comunes de cada edificio o condominio.

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Derechos y deberes sobre los espacios comunes

Si bien, como residente tienes derechos sobre los espacios comunes, también existen deberes que debes cumplir, según lo establecido en la Ley de Copropiedad. Aquí te explicamos algunos:

Tus derechos

• Hacer uso de los espacios recreativos, siempre respetando los horarios y reglas de tu comunidad.

Tus deberes

• Respetar las normas de uso establecidas, como: evitar realizar actividades no permitidas o instalar elementos privados sin autorización.
  
  
• Mantener las áreas en buen estado cuando las utilices. 
  
  
• Apegarse y acatar las sanciones correspondientes si alguna regla es violada.

Estos puntos aseguran que la convivencia sea armoniosa y evita conflictos. Por otro lado, ¡revisar el Reglamento de Copropiedad de tu edificio siempre es clave! 

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¿Qué hacer si un vecino ocupa zonas comunes indebidamente?

Uno de los problemas más comunes en la vida en comunidad es el uso indebido de los espacios comunes. Desde pasillos utilizados como bodegas personales, hasta quinchos bloqueados por un solo grupo durante semanas, estos casos pueden desatar algunas tensiones.

Para resolver la situación sin conflictos mayores, te recomendamos lo siguiente: 

1. Comunícate primero: muchas veces, una conversación respetuosa con el o la vecina puede solucionar la situación. Explícale cómo sus acciones afectan a la comunidad y recuérdale las reglas establecidas. ¡Y ojo! Evita hacer tus descargados por WhatsApp, muchas veces este medio puede transformarse en un canal de violencia. 
   
   
2. Acude al Reglamento de Copropiedad y Reglamento interno de Convivencia: ambos documentos serán tu respaldo legal, ya que detallan las sanciones o medidas aplicables cuando alguien no cumple las normas del edificio. 

Consejos para un mejor uso de los espacios comunes

Para mantener la armonía en un edificio, es fundamental que todos los residentes se involucren activamente con las normas. Aquí algunos consejos clave:

• Evitar apropiarte del espacio: respeta los horarios y normas, recuerda que estos espacios son para todos. 
  
  
• Sé consciente de los demás: al usar un quincho, piscina, lavandería o cualquier otro espacio de uso común, respeta los horarios y deja todo tal como estaba.
  
  
• Comunica los problemas: si algo no funciona o está en mal estado, informa de inmediato para que se repare.

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